무주택기간: 최대 32점
무주택기간 점수는 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 올라가며 15년 이상이면 최대 32점으로 고정됩니다. 기산점은 만 30세가 되는 날(그 전에 혼인했다면 혼인신고일)부터이며, 주택을 소유한 적이 있다면 처분해 무주택자가 된 날부터 다시 계산합니다. 배우자를 포함한 세대 구성원 전원이 무주택이어야 하므로, 부모님 명의 주택이 있는 세대에 속해 있다면 세대 분리 여부가 점수에 직접 영향을 줍니다.
청약 가점 계산기
핵심 3개 항목만 빠르게 합산하는 민영주택 청약 가점 계산기입니다.
무주택기간
14점
부양가족
10점
가입기간
6점
총 가점
30점
청약 가점 84점 구성
세 평가 항목의 현재 점수와 최고점까지 남은 점수를 한 막대에 표시합니다.
- 무주택기간
- 14점
- 부양가족
- 10점
- 가입기간
- 6점
- 최고점까지
- 54점
추첨 병행 검토
30 / 84
최고점 84점까지 54점 남았습니다. 민영주택 청약은 지역, 면적, 추첨 비중에 따라 체감 난도가 달라지므로 가점 외 추첨 물량도 같이 확인하는 것이 좋습니다.
청약 가점은 총 몇 점 만점인가요?
무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합산해 총 84점 만점으로 계산합니다.
무주택기간은 15년이 넘으면 더 올라가나요?
아니요. 무주택기간 점수는 15년 이상부터 32점으로 고정됩니다.
이 계산기에 감점항목도 반영되나요?
이번 계산기는 핵심 3개 가점항목 중심의 빠른 계산기입니다. 실제 청약 전에는 소유주택수 등 세부 감점 여부를 청약 공고문으로 다시 확인해야 합니다.
무주택기간은 언제부터 계산하나요?
만 30세가 되는 날부터 계산하며, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터입니다. 주택 소유 이력이 있으면 처분일 이후부터 다시 기산합니다.
배우자와 통장이 둘 다 있으면 기간을 합산하나요?
아니요. 가점은 청약 신청자 본인의 통장 가입기간만 반영됩니다. 부부가 각자 통장을 유지하면 각자 명의로 청약할 수 있는 선택지가 생기는 것이 장점입니다.
전세로 살고 있으면 무주택으로 인정되나요?
네. 전세·월세 거주는 무주택입니다. 다만 오피스텔(주거용 여부), 분양권, 지분 소유 등은 판정이 갈릴 수 있어 모집공고문 기준 확인이 필요합니다.
청약통장 납입액도 가점에 영향을 주나요?
민영주택 가점제에서는 가입 기간만 반영되고 납입액은 점수와 무관합니다. 다만 국민주택(공공분양)은 납입 횟수와 저축총액이 당락을 좌우하므로, 어떤 유형에 청약할지에 따라 통장 관리 전략이 달라집니다.
민영주택 청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 항목을 합산해 84점 만점으로 순위를 매기는 제도입니다. 내 가점이 몇 점인지, 당첨권까지 얼마나 남았는지 알아야 청약 전략을 세울 수 있습니다. 이 가이드는 주택도시기금 청약가점제 안내 기준으로 항목별 점수 구조와 흔한 계산 실수를 정리했습니다.
부양가족수: 최대 35점, 배점이 가장 큽니다
부양가족 점수는 0명 5점에서 시작해 1명당 5점씩 올라가 6명 이상이면 최대 35점입니다. 본인은 제외하고 배우자, 직계존속(부모·조부모, 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재), 직계비속(만 30세 미만 미혼 자녀)이 포함됩니다. 세 항목 중 배점이 가장 크고 1명 차이가 5점을 좌우하므로, 부모님을 실제로 모시고 있다면 등본 등재 기간 요건을 미리 채워 두는 것이 가점 관리의 핵심입니다.
청약통장 가입기간: 최대 17점
통장 가입기간 점수는 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점이며, 이후 1년마다 1점씩 늘어나 15년 이상이면 최대 17점입니다. 납입 금액이 아니라 가입 기간이 기준이므로(민영주택 가점제 기준), 청약 계획이 없더라도 통장은 하루라도 빨리 만들어 두는 것이 유리합니다. 미성년 시절 가입 기간은 인정 한도가 있으므로 자녀 통장은 개설 시점과 인정 범위를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
내 가점으로 어디까지 노려볼 수 있나
이 계산기는 세 항목을 합산한 총점과 84점까지 남은 점수를 보여주며, 60점 이상이면 상대적으로 높은 가점, 50점대는 중간 가점대, 그 미만은 추첨제 병행 검토로 안내합니다. 인기 지역 대단지는 당첨선이 높게 형성되는 경향이 있어 가점이 낮다면 추첨제 물량이 있는 단지나 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등) 자격을 함께 살펴보는 것이 현실적입니다. 반대로 가점이 높다면 가점제 비중이 큰 전용 85㎡ 이하 물량에 집중하는 전략이 유효합니다.
흔한 계산 실수와 부적격 주의
가장 흔한 실수는 무주택기간을 만 30세 이전부터 계산하거나, 세대원 소유 주택을 놓치거나, 등본 등재 3년 미만인 부모님을 부양가족으로 넣는 것입니다. 가점을 잘못 입력해 당첨되면 부적격 처리되어 당첨이 취소되고 일정 기간 재당첨이 제한됩니다. 이 계산기는 핵심 3개 항목의 빠른 합산용이므로, 실제 청약 전에는 청약홈에서 세대 정보 기반의 정확한 가점을 재확인하고 모집공고문의 자격 요건을 반드시 대조하시기 바랍니다.
※ 본 페이지는 주거·부동산 의사결정을 돕기 위한 참고용 가이드입니다. 실제 세금·수수료·대출 조건은 지자체 조례, 개인 상황, 법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 내용은 국세청·위택스·관할 지자체 등 관계기관 또는 세무사·법률 전문가에게 반드시 확인하시기 바랍니다.