보증금 반환 지연이자는 민법상 5%와 소송 단계의 12%를 구분해 확인하세요
중개보수 상한
2,600,000원 2억원 이상~9억원 미만, 적용 구간
서울시 부동산중개업정보의 주택 요율표를 기준으로 계산한 상한 보수입니다.
환산 거래금액
650,000,000원
상한요율
0.4%
의뢰인 1인 최대
2,600,000원
실효 요율
0.40%
적용 구간: 2억원 이상~9억원 미만
부가가치세는 별도입니다.
출처 및 기준
· 2026-03-15 확인※ 요금·수수료는 변동 가능하며, 정확한 금액은 각 서비스에서 확인하세요.
서울시 안내 기준에 따라 보증금 + 월세×100으로 환산하고, 합산액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70을 사용합니다.
아니요. 거래금액×상한요율 이내에서 의뢰인과 중개사가 협의해 결정하며, 이 계산기는 의뢰인 1인 기준 최대 상한만 보여줍니다.
이 계산기는 2026년 3월 15일 확인한 서울시 주택 중개보수 표를 기준으로 합니다. 타 지자체는 해당 조례를 함께 확인하세요.
매매는 매도인과 매수인이, 임대차는 임대인과 임차인이 각각 중개사에게 보수를 지급합니다. 이 계산기가 보여주는 금액은 의뢰인 1인 기준 상한입니다.
법정 상한을 초과하는 중개보수 요구는 공인중개사법 위반입니다. 초과 지급분은 반환을 청구할 수 있으며, 관할 지자체에 신고할 수 있습니다.
네, 계산 결과에 부가가치세는 포함되어 있지 않습니다. 일반과세자인 중개사무소는 보수의 10%를 부가세로 별도 청구할 수 있으므로 계약 전에 부가세 포함 여부를 확인하세요.
중개사의 고의·과실 없이 계약이 해제된 경우에도 중개 행위가 완성됐다면 보수 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 구체적인 상황은 계약서 특약과 개별 사실관계에 따라 달라지므로 전문가 확인이 필요합니다.
네. 월세 유형을 선택해 보증금과 월세를 입력하면 환산보증금 규칙이 자동 적용됩니다. 보증금 비중이 큰 반전세는 환산 거래금액이 커져 상위 요율 구간에 해당할 수 있습니다.
부동산 중개보수는 법으로 상한요율이 정해져 있고, 그 범위 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 결정하는 구조입니다. 하지만 거래금액 구간별 요율과 한도액이 달라 계약 당일 정산 단계에서 분쟁이 자주 생깁니다. 이 가이드는 서울시 주택 중개보수 요율표를 기준으로 매매·전세·월세별 계산 방법과 협상 포인트를 정리했습니다.
주택 매매의 상한요율은 거래금액 구간별로 다릅니다. 5천만원 미만은 0.6%(한도 25만원), 5천만원~2억원 미만은 0.5%(한도 80만원), 2억~9억원 미만은 0.4%, 9억~12억원 미만은 0.5%, 12억~15억원 미만은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%입니다. 예를 들어 6억 5,000만원 아파트 매매라면 0.4% 구간이므로 상한 보수는 260만원입니다. 9억원을 넘어서면 요율이 다시 올라가는 누진 구조이므로 고가 주택일수록 협의 여지를 확인할 필요가 있습니다.
임대차(전세·월세)의 상한요율은 매매보다 낮게 설정되어 있습니다. 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만원~1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 1억~6억원 미만 0.3%, 6억~12억원 미만 0.4%, 12억~15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%입니다. 전세 3억원 계약이라면 0.3% 구간으로 상한 보수는 90만원입니다. 같은 금액이라도 매매와 임대차의 요율이 다르므로 계약 유형을 먼저 확인해야 합니다.
월세 계약의 거래금액은 '보증금 + 월세 × 100'으로 환산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월세 × 70'을 적용합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 60만원이면 1,000만원 + 6,000만원 = 7,000만원이 거래금액이 되어 0.4% 구간(한도 30만원)이 적용됩니다. 월세가 조금만 올라도 환산 거래금액이 100배로 반영되어 구간이 바뀔 수 있으므로 계약 전에 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.
법정 요율표는 어디까지나 '상한'이며, 실제 보수는 그 이내에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 계약서를 쓰기 전에 보수 금액 또는 요율을 미리 합의하고 중개대상물 확인·설명서에 기재된 요율을 확인하는 것이 분쟁 예방의 핵심입니다. 또한 표시된 보수에는 부가가치세 10%가 별도로 붙을 수 있는데, 중개사가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 부가세 처리가 달라집니다. 잔금일에 갑자기 금액을 통보받지 말고 계약 단계에서 문서로 남겨 두시기 바랍니다.
거래 유형(매매·전세·월세)을 선택하고 금액을 입력하면 환산 거래금액, 적용 구간, 상한요율, 최대 보수가 즉시 계산됩니다. 월세는 보증금과 월세를 나눠 입력하면 환산 규칙(×100 또는 ×70)이 자동 적용됩니다. 이 계산기는 2026년 3월 15일 확인한 서울시 주택 중개보수 요율표를 기준으로 하며, 다른 지자체는 조례에 따라 세부 기준이 다를 수 있으므로 해당 지역 요율표를 함께 확인하는 것이 안전합니다. 결과 화면의 요율표 전체를 보면 내 거래금액이 구간 경계에 가까운지도 확인할 수 있습니다.
※ 본 페이지는 주거·부동산 의사결정을 돕기 위한 참고용 가이드입니다. 실제 세금·수수료·대출 조건은 지자체 조례, 개인 상황, 법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 내용은 국세청·위택스·관할 지자체 등 관계기관 또는 세무사·법률 전문가에게 반드시 확인하시기 바랍니다.
