임대수익률 계산기

임대수익률은 부동산 투자 시 매입가 대비 연간 임대수입 비율입니다. 총수익률(gross)은 경비를 빼지 않은 것이고, 순수익률(net)은 관리비·공실손실·대출이자 등 모든 비용을 차감한 실질 수익률입니다.

자기자본수익률(ROE, Return on Equity)은 실제 투입한 자기자본 대비 순수익 비율입니다. 대출을 활용하면 총투자금 대비 수익률보다 ROE가 높아질 수 있는데, 이를 레버리지 효과라 합니다.

서울 아파트 기준 순수익률 2~3%, 지방·오피스텔은 4~6% 수준이 일반적입니다. 은행 예금금리(3~4%)를 상회해야 투자 의미가 있고, 공실·수리비 등 리스크 프리미엄을 고려하면 예금금리 + 2%p 이상이 권장됩니다.

보증금은 임차인에게 받는 목돈으로 실질적으로 투자금을 줄이는 효과가 있습니다. 이 계산기에서는 보증금을 총투자금에서 차감하여 자기자본수익률(ROE) 계산에 반영합니다.