서비스 안내

shakilabs.com/house 소개

shakilabs.com/house는 임차·매매 의사결정에서 자주 필요한 금액 계산을 빠르게 제공하는 무료 도구입니다. 로그인 없이 바로 계산할 수 있고, 현재 입력값을 URL로 공유할 수 있습니다.

제공하는 계산기 11종

주거 의사결정은 계약 단계마다 필요한 계산이 다릅니다. 그래서 계산기를 세 단계로 나눠 두었습니다.

• 전세·월세 단계 — 보증금 반환 지연이자, 전세 vs 월세 손익분기, 전월세 전환율, 깡통전세 위험 진단
• 매매·세금 단계 — 재산세·종합부동산세, 취득세, 양도소득세, 중개보수 상한
• 청약·투자 단계 — 생애최초 주택 구입 혜택, 청약 가점, 임대수익률·자기자본수익률(ROE)

모든 계산기는 로그인 없이 즉시 동작하며, 입력값이 URL 파라미터로 남기 때문에 링크만 보내면 상대방이 같은 조건의 결과를 그대로 볼 수 있습니다. 공인중개사·임대인과 금액을 두고 이야기할 때 근거 화면을 그대로 공유하라고 만든 기능입니다.

계산기별로 답하는 질문

각 계산기는 주거 계약에서 실제로 다투게 되는 질문 하나씩을 맡고 있습니다.

• 보증금을 제때 못 돌려받았는데 얼마를 더 청구할 수 있나 — 지연이자
• 이 조건이면 전세가 유리한가 월세가 유리한가 — 손익분기 월세와 기회비용 금리
• 보증금을 월세로 돌리자는 제안이 적정한가 — 전월세 전환율 상한 대비 실제 전환율
• 지금 이 전세가 떼일 위험은 어느 정도인가 — 시세 대비 보증금과 선순위 채권 비율
• 중개사가 부른 보수가 상한을 넘지 않았나 — 구간별 상한요율과 한도액
• 이 집을 사면 취득 단계와 보유 단계에서 세금이 얼마인가 — 취득세와 재산세·종부세
• 지금 팔면 세금을 떼고 얼마가 남나 — 양도차익 대비 세후 이익
• 내 청약 가점은 몇 점인가 — 무주택 기간·부양가족·통장 가입 기간 배점
• 대출을 끼면 수익률이 올라가나 — 총수익률과 자기자본수익률(ROE)의 차이

계산 기준과 검증 방식

이 사이트의 세율·요율은 임의로 정한 값이 아니라 법령 원문과 지자체 고시에서 옮겨온 값입니다. 각 계산기 하단의 "출처 및 기준" 영역에 근거 문서 링크와 확인일을 함께 표시하므로, 결과를 믿기 전에 원문을 직접 열어 대조할 수 있습니다.

• 법령·조례 확인일: 2026-03-15
• 보증금 지연이자 — 약정이 없으면 민법상 연 5%, 소장 등이 송달된 다음 날부터는 소송촉진법상 연 12%를 구분해 적용
• 재산세·종합부동산세 — 공시가격에 공정시장가액비율을 적용하고, 1세대 1주택 기본공제 12억 원과 세부담 상한을 반영
• 중개보수 — 서울시 주택 중개보수 요율표의 거래금액 구간별 상한요율·한도액 기준
• 임대수익률 — 총수익률·순수익률·ROE를 분리 계산해 대출 레버리지 효과를 따로 확인

단, 계산 결과는 어디까지나 입력 전제에 따른 추정입니다. 전세 vs 월세 비교는 사용자가 입력한 기회비용 금리에 따라 결론이 뒤집힐 수 있고, 보유세는 실제 공시가격과 감면 여부에, 양도세는 보유·거주 기간과 다주택 여부에 따라 달라집니다. 실제 계약·신고·소송 금액은 세무사, 공인중개사, 변호사 등 전문가 확인을 권장합니다.

이용 비용과 데이터 처리

모든 계산기는 무료이며 회원가입이나 결제 절차가 없습니다. 입력한 보증금·공시가격·취득가액 같은 금액은 이용자의 브라우저 안에서만 계산되고, 서버로 전송되거나 데이터베이스에 저장되지 않습니다. 일부 화면은 편의를 위해 입력값을 기기의 브라우저 저장소에 임시 보관하지만 이 값도 기기 밖으로 나가지 않으며 브라우저 데이터를 지우면 함께 삭제됩니다. 수집 항목과 광고 쿠키에 대한 자세한 내용은 개인정보 처리방침에 정리해 두었습니다.

업데이트 정책

세율과 요율은 해마다 바뀝니다. 지방세법·소송촉진법 개정, 지자체 중개보수 조례 변경, 공정시장가액비율 고시가 나오면 해당 계산기의 상수를 갱신하고 화면에 표시되는 확인일을 함께 올립니다. 계산 로직은 배포 전 자동화된 테스트로 검증하기 때문에, 상수를 바꾸더라도 기존 구간의 계산 결과가 조용히 틀어지지 않습니다. 바뀐 기준이 반영되지 않은 화면을 발견하면 아래 메일로 알려주시면 확인 후 반영합니다.

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