보증금 반환 지연이자는 민법상 5%와 소송 단계의 12%를 구분해 확인하세요
취득세 감면과 디딤돌 기본 한도를 함께 보는 참고용 계산기입니다.
예상 취득세
5,500,000원
감면 반영 후
3,500,000원
디딤돌 최대 한도
300,000,000원
필요 자기자금
250,000,000원
현재 조건에서 주택 매수가를 필요 자기자금과 디딤돌 대출 한도로 나눴습니다.
혜택 요약
판단 포인트
현재 입력값 기준으로 디딤돌 한도 300,000,000원까지 검토 가능합니다.
취득세 감면은 참고 계산이며, 실제 적용 여부는 계약 형태와 세대요건을 관할 지자체에서 다시 확인해야 합니다.
출처 및 기준
· 2026-03-17 확인※ 요금·수수료는 변동 가능하며, 정확한 금액은 각 서비스에서 확인하세요.
생애최초 구입이면서 주택가액 12억원 이하인 경우를 전제로 취득세 산출세액 중 최대 200만원 감면을 참고 계산합니다.
주택도시기금 안내 기준상 생애최초 일반구입자는 부부합산 연소득 7천만원 이하 조건을 충족해야 하므로 해당 기준을 기본 전제로 반영했습니다.
생애최초라도 수도권·규제지역은 LTV 70%를 적용하는 경우가 있어 비규제지역 기본값 80%보다 보수적으로 계산합니다.
본인과 배우자 모두 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 혼인 전 배우자의 소유 이력도 영향을 줄 수 있으므로 세대 전체의 주택 이력을 확인해야 합니다.
생애최초 일반 구입 기준으로는 어렵지만, 신혼가구 등 유형별로 소득 기준이 다르게 적용되는 경우가 있습니다. 주택도시기금 또는 기금e든든에서 본인 유형의 최신 기준을 확인하세요.
소득·주택가격 요건에 따라 보금자리론, 특례 성격의 정책 상품 등이 대안이 될 수 있습니다. 이 계산기는 디딤돌 기본 한도 기준의 참고 계산이므로 실제 신청 전 상품별 조건 비교가 필요합니다.
생애 처음으로 주택을 사는 사람에게는 취득세 감면과 정책 대출(디딤돌)이라는 두 가지 대표 혜택이 있습니다. 두 혜택 모두 소득·주택가액 요건이 있어 내 상황에서 얼마나 받을 수 있는지 미리 계산해 보는 것이 자금 계획의 출발점입니다. 이 가이드는 행정안전부 고시(생애최초 취득세 감면)와 주택도시기금 안내(디딤돌대출)를 근거로 혜택 구조를 정리했습니다.
생애최초로 주택을 구입하면서 주택가액 12억원 이하 요건을 충족하면 취득세 산출세액에서 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 취득세가 200만원 이하면 전액 면제되고, 200만원을 넘으면 200만원이 차감되는 방식입니다. 예를 들어 5억원 주택(취득세율 1%)의 취득세 500만원 중 200만원이 감면되어 300만원만 부담합니다. 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 감면 후 실거주 등 사후 요건을 위반하면 감면세액이 추징될 수 있습니다.
내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금의 저금리 정책 대출로, 생애최초 일반 구입자는 부부합산 연소득 7,000만원 이하 요건을 충족해야 합니다. 대출 한도는 일반 3억원, 신혼가구·다자녀가구는 4억원까지 확대됩니다. 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮아 이자 부담 차이가 크므로, 소득 요건에 해당한다면 가장 먼저 검토할 상품입니다. 이 계산기는 생애최초 요건 충족 시 금리 우대 0.2%p를 참고 반영합니다.
대출 가능 금액은 주택가격에 담보인정비율(LTV)을 곱해 산출됩니다. 이 계산기는 비규제지역 80%, 수도권·규제지역은 보수적으로 70%를 적용합니다. 예를 들어 4억원 주택을 비규제지역에서 사면 LTV 기준 3억 2,000만원이지만 디딤돌 한도(일반 3억원)에 걸려 실제 대출 가능액은 3억원이 됩니다. 즉 최종 대출액은 'LTV 기준액과 상품 한도 중 작은 금액'으로 결정되며, 나머지는 자기자본으로 준비해야 합니다.
계산기는 주택가격에서 예상 대출액을 뺀 필요 현금을 보여줍니다. 여기에 취득세(감면 반영 후), 중개보수, 법무사 수수료, 이사비까지 더한 금액이 실제 준비 자금입니다. 예를 들어 4억원 주택에 디딤돌 3억원을 받으면 필요 현금은 1억원이고, 취득세 400만원(감면 후 200만원)과 중개보수 160만원(0.4% 기준) 등 부대비용 약 400~500만원이 추가됩니다. 부대비용은 통상 주택가격의 1~2% 수준으로 잡아 두면 잔금일에 당황하지 않습니다.
첫째, '생애최초'는 본인뿐 아니라 배우자의 주택 소유 이력까지 봅니다. 과거에 잠깐이라도 주택을 소유했다면(상속 지분 등 예외 제외) 대상에서 제외될 수 있습니다. 둘째, 취득세 감면과 디딤돌대출은 요건이 서로 달라 하나만 해당될 수도 있습니다. 셋째, 대출은 소득 심사와 실행까지 시간이 걸리므로 매매계약 전에 은행 또는 기금e든든에서 사전 심사를 받아 두는 것이 안전합니다. 마지막으로 감면·대출 모두 실거주 의무 등 사후 관리 요건이 있으니 입주 계획과 함께 검토하시기 바랍니다.
※ 본 페이지는 주거·부동산 의사결정을 돕기 위한 참고용 가이드입니다. 실제 세금·수수료·대출 조건은 지자체 조례, 개인 상황, 법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 내용은 국세청·위택스·관할 지자체 등 관계기관 또는 세무사·법률 전문가에게 반드시 확인하시기 바랍니다.
