양도소득세 계산기

2년 이상 보유한 1세대 1주택을 양도할 때, 양도가 12억원 이하 부분은 비과세됩니다. 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 거주 조건이 추가됩니다.

일반: 3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%. 1세대 1주택: 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%) = 최대 80% 공제됩니다.

네. 1년 미만 보유 시 70%, 1~2년 미만 보유 시 60%의 단일세율이 적용됩니다. 2년 이상 보유하면 기본 누진세율(6~45%)이 적용되어 유리합니다.

취득 시 취득세, 중개수수료, 법무사 비용과 보유 중 인테리어비, 시설 개량비 등이 포함됩니다. 증빙이 없으면 환산취득가액 또는 기준시가를 적용합니다.

양도가 12억원 초과분에 해당하는 양도차익에만 과세됩니다. 예: 양도가 15억, 양도차익 3억이면 과세 양도차익은 3억 × (15억-12억)/15억 = 6,000만원입니다.