디딤돌대출 계산기

세대원 전원 무주택, 부부합산 연소득 일반 6천만원·생애최초 7천만원·신혼 8,500만원 이하, 순자산 5.11억원 이하, NICE 신용점수 350점 이상이어야 합니다.

부부합산 연소득과 대출 기간에 따라 금리가 달라집니다. 일반 생애최초는 기본표에서 0.2%p 우대하고, 생애최초 신혼가구는 별도 금리표를 적용합니다. 추가 우대는 조건과 적용기간을 확인해야 합니다.

일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 생애최초 신혼가구 3.2억원이 계산기상 상품 한도이며, LTV 70%(생애최초 비수도권 80%), DTI 60% 이내여야 합니다.

원리금균등, 원금균등(체감식), 체증식 분할상환 3가지가 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치를 선택할 수 있습니다. 대출 실행 후 상환 방식 변경은 불가합니다.

은행 대출은 DSR 40% 한도가 엄격하지만, 제2금융권(저축은행·캐피탈)은 50% 또는 60%까지 허용됩니다. 단 금리가 은행보다 2~5%p 높아 장기적으로는 불리합니다. 특례보금자리론 등 정책 대출은 DSR 한도가 완화됩니다.

대출 조회·신청만으로는 신용점수가 크게 떨어지지 않지만, 대출 실행 후 신용 사용률이 올라가면 점수가 10~30점 하락할 수 있습니다. 6개월 정도 꾸준히 상환하면 회복되며, 적극 상환 이력은 오히려 장기적으로 신용점수 상승 요인이 됩니다.

급여이체, 자동이체, 공과금 카드 사용, 신용카드 사용 실적, 연금저축 가입 등 은행 상품 교차 이용 시 금리 우대(0.1~0.3%p)를 받을 수 있습니다. 일부 은행은 온라인 신청 시 0.1%p 추가 우대를 제공합니다.

금리 상승기에는 고정금리가 유리하고, 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 2025년 후반부터 금리 하락 기조가 시작되었다면 변동금리가, 아직 불확실하다면 5년 혼합형이 안전한 선택입니다.

기존 대출 실행 후 3년 이내라면 중도상환 수수료(잔존 원금의 0.7~1.5%)를 내야 합니다. 대환으로 절감되는 이자가 수수료보다 커야 실익이 있으며, 계산기로 정확히 비교 후 결정하세요.