DSR·LTV·DTI 차이
DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 총 대출 원리금 상환액의 비율로 2026년 기준 은행 40% 한도가 적용됩니다. LTV(Loan-to-Value)는 담보 가치 대비 대출 비율로 주택 유형·지역에 따라 40~70%까지 차등 적용됩니다. DTI(총부채상환비율)는 연 소득 대비 원리금 상환액의 비율로 주담대에만 적용되는 개념입니다. 3개 지표를 모두 만족해야 대출이 실행됩니다.
중도상환수수료 계산기
은행 설명서에서 자주 쓰는 비례 차감 방식을 기준으로 참고 계산합니다.
예상 수수료
513,333원
면제 처리 금액
30,000,000원
과금 대상 원금
70,000,000원
실효 부담률
0.51%
이번 상환액의 수수료 적용 범위
면제 처리 금액과 과금 대상 원금의 합은 이번 상환액과 같습니다.
- 면제 처리 금액
- 30,000,000원
- 수수료 과금 대상
- 70,000,000원
연간 면제한도 30,000,000원와 잔여 부과기간 22개월을 반영한 참고 계산입니다. 은행별 최소 면제금액, 상품별 예외조항은 별도로 확인해야 합니다.
출처 및 기준
· 2026-03-17 확인- •
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※ 요금·수수료는 변동 가능하며, 정확한 금액은 각 서비스에서 확인하세요.
중도상환수수료는 어떻게 계산하나요?
조기상환 원금에서 연간 면제한도를 제외한 금액에 수수료율과 남은 부과기간 비율을 곱해 참고 계산합니다.
왜 총 대출만기가 아니라 부과기간을 입력하나요?
실무에서는 3년 같은 수수료 부과기간만 별도로 두는 경우가 많아 실제 부담을 더 직관적으로 확인할 수 있기 때문입니다.
대출 계산기·DSR·LTV 종합 가이드 (2026년)
대출은 주택 구매·전세·유학·사업 등 인생의 큰 결정과 관련됩니다. 본 서비스는 월 상환액, DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보대출비율), 주담대 비교, 전세자금대출, 학자금대출, 중도상환수수료, 대환대출 등 대출 관련 모든 계산을 한 곳에서 제공합니다. 금리·수수료·상환 구조를 정확히 이해해야 합리적인 대출 선택이 가능합니다.
주담대 금리 구조
주담대 금리는 기준금리(코픽스·국고채) + 가산금리(은행별 리스크)로 결정됩니다. 2026년 평균 주담대 금리는 변동형 4.5~5.5%, 고정형 5.0~6.0% 수준입니다. 고정형은 금리 상승 리스크 보호, 변동형은 초기 금리 절감이라는 트레이드오프가 있습니다. 혼합형(5년 고정 후 변동)도 인기 상품입니다.
원리금균등 vs 원금균등 vs 만기일시
원리금균등상환은 매월 동일한 금액(원금+이자)을 납부하는 방식으로 가계 관리가 쉽습니다. 원금균등상환은 매월 원금이 동일하고 이자는 감소하는 방식으로 초기 부담이 크지만 총 이자가 적습니다. 만기일시상환은 만기까지 이자만 내고 원금은 한번에 상환하는 방식으로 자금 운용이 유연하지만 만기 부담이 큽니다.
중도상환 수수료
대출 만기 전에 조기 상환할 때 부과되는 수수료로, 일반적으로 잔존 원금의 0.7~1.5% 수준입니다. 대출 실행 후 3년 이내에는 수수료가 부과되며, 3년 이후에는 면제되는 경우가 많습니다. 대환 또는 매매 시 수수료를 고려해 실익을 계산해야 합니다.
대환대출 활용
대환대출은 기존 고금리 대출을 저금리 대출로 전환하는 것으로, 금리가 1%p 낮아지면 연간 수백만원 절감 효과가 있습니다. 정부의 '온라인 대환대출 인프라'를 이용하면 은행 방문 없이 비교·신청 가능합니다. 단 중도상환 수수료와 신규 대출 수수료를 종합 계산해 손익을 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. DSR 40%를 넘으면 대출이 불가능한가요?
A. 은행 대출은 DSR 40% 한도가 엄격하지만, 제2금융권(저축은행·캐피탈)은 50% 또는 60%까지 허용됩니다. 단 금리가 은행보다 2~5%p 높아 장기적으로는 불리합니다. 특례보금자리론 등 정책 대출은 DSR 한도가 완화됩니다.
Q. 신규 대출 시 신용점수가 떨어지나요?
A. 대출 조회·신청만으로는 신용점수가 크게 떨어지지 않지만, 대출 실행 후 신용 사용률이 올라가면 점수가 10~30점 하락할 수 있습니다. 6개월 정도 꾸준히 상환하면 회복되며, 적극 상환 이력은 오히려 장기적으로 신용점수 상승 요인이 됩니다.
Q. 주택담보대출 금리 할인 조건은?
A. 급여이체, 자동이체, 공과금 카드 사용, 신용카드 사용 실적, 연금저축 가입 등 은행 상품 교차 이용 시 금리 우대(0.1~0.3%p)를 받을 수 있습니다. 일부 은행은 온라인 신청 시 0.1%p 추가 우대를 제공합니다.
Q. 고정금리와 변동금리 중 뭐가 유리한가요?
A. 금리 상승기에는 고정금리가 유리하고, 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 2025년 후반부터 금리 하락 기조가 시작되었다면 변동금리가, 아직 불확실하다면 5년 혼합형이 안전한 선택입니다.
Q. 대환대출 시 중도상환 수수료는 어떻게 되나요?
A. 기존 대출 실행 후 3년 이내라면 중도상환 수수료(잔존 원금의 0.7~1.5%)를 내야 합니다. 대환으로 절감되는 이자가 수수료보다 커야 실익이 있으며, 계산기로 정확히 비교 후 결정하세요.
※ 본 페이지는 일반 대출 정보 기반 참고용 가이드이며, 실제 금리·한도·수수료는 금융기관·개인 신용도·담보·LTV·DSR에 따라 달라집니다. 정확한 대출 조건은 각 금융기관에서 확인하시고, 본 서비스는 특정 상품 가입·중개 서비스가 아닙니다.