전세대출 이자 계산기

이자만 납부(거치식)는 매달 이자만 내고 만기에 원금을 일시상환합니다. 원리금 상환은 매달 원금+이자를 함께 갚으므로 총이자가 적지만 월 부담이 큽니다.

만 19~34세 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하가 기본 조건입니다. 금리는 연 2.2~3.3%, 한도는 최대 1.5억원이며 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1.2억원입니다.

주택도시기금 버팀목 상품은 국토교통부 고시에 따른 변동금리이며, 시중은행 상품도 COFIX 등에 연동된 변동금리가 많습니다. 상품별 금리 유형과 조정 주기를 약정 전에 확인해야 합니다.

HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF(한국주택금융공사) 보증이 필요하며 보증료는 대출금액의 0.1~0.3% 수준입니다. 이 계산기에서는 보증료를 별도 반영하지 않습니다.

네. 2023년부터 전세대출도 DSR 산정 대상이지만, 원금은 제외되고 이자만 포함됩니다. 일반 주담대보다는 부담이 적습니다.

혼인신고 7년 이내 부부로, 부부 합산 연소득 7,500만원 이하가 기본 조건입니다. 자녀가 있으면 소득 한도가 1천만원씩 가산됩니다. 금리 1.2~2.7%, 한도 2억원이며 디딤돌·보금자리론과 중복 이용 가능합니다.

네. 전세 계약이 연장되면 은행에 재심사 신청 후 대출도 연장됩니다. 단 재심사 시점의 DSR·소득 기준으로 심사되며, 한도 축소가 있을 수 있습니다.

가능합니다. 단 DSR 40% 한도 내에서 두 대출의 합계가 제한되며, 현재 거주 중인 전세대출 원금도 일부 DSR에 반영될 수 있습니다. 전세→주택 매입 시 전세대출 상환 후 주담대로 전환이 일반적입니다.

일부 임대인이 대출 동의를 거부하는 경우가 있으나, 법적으로 전세대출 자체를 막을 수 없습니다. 확정일자·전입신고가 완료되면 대출 실행 시 임대인 동의는 필수가 아니며, 계약서에 대출 활용 불가 조항이 있어도 무효입니다.