주담대 금리 종류
① 변동금리(코픽스 연동): 6개월·1년 단위로 금리가 조정되며, 현재 금리는 상대적으로 낮음. ② 고정금리(국고채 연동): 5년·10년·전기간 고정, 금리 상승 리스크 보호. ③ 혼합형: 5년 고정 후 변동 전환, 양쪽 장점 결합. 2026년 기준 변동금리 약 4.5%, 고정금리 약 5.3% 수준입니다.
주택담보대출 금리 비교
대출금액과 기간을 설정하면 주요 시중은행의 주담대 금리·월 상환액을 비교합니다.
최저금리 은행
KDB산업 325.00%
월 1,305,619원
월 상환액 차이
49,902원
최저 vs 최고 은행 (최저금리 기준)
총이자 차이
17,964,720원
은행 선택으로 줄일 수 있는 이자
비교 은행 수
8개
시중 주요 은행 기준
은행별 상환 부담
공시 금리 범위 중 최저금리를 동일 대출금과 기간에 적용한 비교입니다.
최저금리 기준 월 상환액
KDB산업1,305,619원
최저금리 325.00%
NH농협1,313,866원
최저금리 330.00%
KB국민1,318,827원
최저금리 333.00%
하나1,327,119원
최저금리 338.00%
신한1,330,444원
최저금리 340.00%
우리1,338,775원
최저금리 345.00%
IBK기업1,347,134원
최저금리 350.00%
SC제일1,355,521원
최저금리 355.00%
최저금리 기준 총이자
KDB산업170,022,840원
NH농협172,991,760원
KB국민174,777,720원
하나177,762,840원
신한178,959,840원
우리181,959,000원
IBK기업184,968,240원
SC제일187,987,560원
은행별 주담대 금리 비교
중도상환수수료·보증료·은행별 우대금리는 단순화했고, 실제 승인 한도는 금융사 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
| 은행 | 최저금리 | 월 상환액 | 총이자 | 고정금리 | 변동금리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최저 KDB산업 | 325.00% | 1,305,619원 | 170,022,840원 | 325.00%~470.00% | 360.00%~500.00% |
| NH농협 | 330.00% | 1,313,866원 | 172,991,760원 | 330.00%~480.00% | 368.00%~510.00% |
| KB국민 | 333.00% | 1,318,827원 | 174,777,720원 | 333.00%~485.00% | 376.00%~515.00% |
| 하나 | 338.00% | 1,327,119원 | 177,762,840원 | 338.00%~488.00% | 372.00%~518.00% |
| 신한 | 340.00% | 1,330,444원 | 178,959,840원 | 340.00%~490.00% | 370.00%~520.00% |
| 우리 | 345.00% | 1,338,775원 | 181,959,000원 | 345.00%~500.00% | 380.00%~530.00% |
| IBK기업 | 350.00% | 1,347,134원 | 184,968,240원 | 350.00%~510.00% | 385.00%~525.00% |
| SC제일 | 355.00% | 1,355,521원 | 187,987,560원 | 355.00%~515.00% | 390.00%~535.00% |
출처 및 기준
· 2026-03-19 확인- •
- •
※ 요금·수수료는 변동 가능하며, 정확한 금액은 각 서비스에서 확인하세요.
고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리한가요?
향후 금리 인상이 예상되면 고정금리가 유리하고, 금리 인하 기대가 크면 변동금리가 유리합니다. 대출 기간이 길수록 고정금리의 안정성이 중요해집니다.
은행별 금리 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
은행마다 자금 조달 비용(COFIX, 금융채 등), 우대금리 조건, 리스크 관리 정책이 다르기 때문입니다. 같은 은행이라도 급여이체, 적금 가입 등 우대조건에 따라 최종 금리가 달라집니다.
표시된 금리와 실제 대출 금리가 다를 수 있나요?
네, 이 계산기는 각 은행의 공시 금리 범위를 기준으로 합니다. 실제 금리는 개인 신용등급, 담보 가치, 소득, 우대조건 충족 여부에 따라 달라집니다.
주택담보대출 중도상환수수료는 얼마인가요?
대부분 은행은 대출 후 3년 이내 조기상환 시 1.2~1.5% 내외의 중도상환수수료를 부과합니다. 3년 이후에는 면제가 일반적이며, 매년 대출잔액의 10~50%를 수수료 없이 상환 가능한 은행도 있습니다.
주택담보대출 비교 가이드 (2026년)
주택담보대출은 인생에서 가장 큰 금융 결정 중 하나로, 0.1%p의 금리 차이도 수천만원의 차이를 만듭니다. 은행별 금리·수수료·우대 조건·고정/변동 선택까지 종합적으로 비교해야 합리적인 선택이 가능합니다.
은행별 특징
KB국민: 가장 대중적, 우대 조건 다양. 신한: 프리미엄 고객 우대. 하나: 인터넷 뱅킹 우대 금리. 우리: 공공기관 거래처 특화. NH농협: 지방 농촌 특화. 카카오뱅크: 온라인 완결, 우대 조건 단순. 각 은행의 기본 금리 차이는 0.1~0.3%p 수준이며, 개인 신용·거래 이력에 따라 달라집니다.
금리 우대 조건
대부분의 은행이 급여이체(0.2%p), 자동이체(0.1%p), 신용카드 월 30만원 이상(0.1%p), 청약저축(0.1%p), 주택청약 가입(0.1%p) 등 교차 거래 조건에 대해 금리 우대를 제공합니다. 모든 조건을 충족하면 0.5~0.7%p 우대가 가능해 장기적으로 큰 절감 효과가 있습니다.
생애최초 주택 구매자 혜택
생애최초 주택 구매자는 LTV 80%(기존 70%), 취득세 200만원 감면, 금리 0.1~0.3%p 추가 우대, DSR 일부 완화 등 여러 혜택이 있습니다. 특례보금자리론·디딤돌대출 등 정책 대출도 우선 이용 가능합니다.
대출 신청 시 준비 서류
① 신분증, ② 소득 증빙(근로소득원천징수영수증 2년치·건강보험자격득실확인서·주민등록등본), ③ 재직증명서·회사 명판, ④ 매매계약서(잔금 전), ⑤ 등기부등본(주택), ⑥ 확정일자·전입신고 증빙(전세). 서류 준비에 보통 3~5일 소요됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 주담대 금리는 언제 확정되나요?
A. 대출 실행일(잔금 지급일) 기준으로 당일 코픽스·국고채 금리가 적용됩니다. 신청 시점과 실행 시점 사이 금리 변동이 있을 수 있어, 실행일에 최종 금리가 확정됩니다.
Q. 은행별 대출 한도가 왜 다른가요?
A. 은행별 내부 심사 기준(신용등급, 담보 평가, LTV·DSR 해석), 우대 조건 적용 범위가 달라 동일 조건에서도 한도가 0.5~1억원 차이가 날 수 있습니다. 3~4개 은행 상담이 필수입니다.
Q. 대출 승인 후 실행까지 얼마나 걸리나요?
A. 일반적으로 승인 후 1~2주 내 실행 가능합니다. 잔금일과 맞춰 실행하는 것이 일반적이며, 잔금일 전 최소 2주 전에 대출 신청을 시작해야 합니다.
Q. 카카오뱅크·토스뱅크 주담대는 어떤가요?
A. 온라인 완결형으로 편리하며 금리는 시중 은행과 거의 동일하지만 우대 조건이 단순합니다. 바쁜 직장인에게 적합하며, 대면 상담이 필요한 복잡한 케이스는 전통 은행이 유리합니다.
Q. 대환대출로 금리를 낮출 수 있나요?
A. 네. 현재 대출 금리가 0.3%p 이상 낮은 상품을 찾으면 대환으로 절감 가능합니다. 단 중도상환 수수료와 신규 대출 부대비용을 합산 계산해 순이익을 확인해야 합니다.
※ 본 페이지는 일반 대출 정보 기반 참고용 가이드이며, 실제 금리·한도·수수료는 금융기관·개인 신용도·담보·LTV·DSR에 따라 달라집니다. 정확한 대출 조건은 각 금융기관에서 확인하시고, 본 서비스는 특정 상품 가입·중개 서비스가 아닙니다.